Una sentencia judicial reciente declara abusivas y nulas varias cláusulas hipotecarias, entre ellas la cláusula suelo, el IRPH y la de gastos de formalización de hipoteca. Este avance refuerza los derechos de los consumidores frente a los bancos, permitiendo recuperar cantidades abonadas de más y eliminar condiciones desfavorables del préstamo hipotecario.
¿Qué cláusulas se han declarado abusivas en la sentencia?
El juzgado estima la demanda de un cliente que había suscrito una hipoteca con distintas cláusulas impuestas por la entidad bancaria. En concreto, se declaran nulas:
- Cláusula suelo: obligaba a pagar un interés mínimo incluso aunque el índice bajara, impidiendo beneficiarse de bajadas.
- IRPH: se anula por falta de transparencia e información clara sobre su cálculo y funcionamiento.
- Cláusulas de gastos: que imponían al consumidor el pago total de notaría, registro y gestoría en la constitución de la hipoteca.
Consecuencias para el banco y el consumidor
Tras la declaración de nulidad, el banco debe:
- Eliminar dichas cláusulas de la hipoteca y recalcular el préstamo sin la cláusula suelo ni el IRPH, aplicando un índice alternativo como el Euríbor.
- Devolver al cliente todas las cantidades cobradas indebidamente por la aplicación de las cláusulas abusivas, incluidos los intereses legales desde cada pago.
- Asumir las costas judiciales cuando el consumidor ha tenido que reclamar para que se le reconozca la nulidad de la cláusula.
Derecho a recuperar gastos hipotecarios y pagos de más
La sentencia señala la obligación del banco de reintegrar al consumidor los importes pagados de más, tanto si se trata de intereses por suelo/IRPH como si corresponde a gastos de constitución de la hipoteca. El cliente puede reclamar la devolución aunque ya haya finalizado el préstamo o hayan pasado años desde la firma, al considerar que la nulidad de las cláusulas abusivas no prescribe.
Si tu hipoteca incluye cláusulas suelo, IRPH, comisión de apertura o gastos a tu cargo, existe jurisprudencia favorable para demandar al banco y reclamar la devolución de todo lo pagado de más. Un análisis profesional puede ayudarte a valorar la viabilidad de tu caso y orientar los pasos para recuperar las cantidades indebidamente abonadas y mejorar las condiciones de tu préstamo hipotecario.